Тел.: 8-921-786-43-15

e-mail: info@razvivay.com
г. Санкт-Петербург

Как переход на эскроу-счета повлияет на российский рынок недвижимости: В зоне риска – объекты в небольших городах// Валерия Голянова для e-xecutive.ru

В критической зоне риска объекты строительства за пределами мегаполисов. В центре городов-миллионников земля высоколиквидна и может быть интересна для банков в качестве залога в рамках проектного финансирования. А вот эффективность инвестиций в строительство жилых объектов в регионах вызывает сомнения – меньшая ликвидность готовой жилой недвижимости, земельных участков и незавершенных объектов на этапе строительства приведет к более высоким банковским ставкам при привлечении застройщиками кредитных средств.


Эскроу-счета сводят к минимуму еще и такой распространенный инструмент финансирования как бартер – оплату строительных работ или земельных участков квартирами.


Изменение порядка финансирования, если взять стандартный трехлетний цикл, приведет к росту себестоимости для регионального застройщика минимум на 20%. Но смогут ли застройщики переложить этот рост на покупателя недвижимости в регионах? Предполагаю, что покупательский спрос к этому не готов и такое увеличение себестоимости должно привести к падению маржинальности и, как следствие, существенному падению объемов строительства за пределами двух столиц.


Если у Вас есть вопросы — звоните:

Тел: 8-921-786-43-15

Валерия Голянова
бизнес-адвокат, финансист, партнер Бизнес Развитие


Вы можете ознакомиться с полным текстом статьи на портале e-xecutive: Банки будут контролировать застройщиков: кто выиграет?.


P.S. Вам могут быть интересны наши услуги по сопровождению инвестиционных проектов в т.ч. проектного финансирования