Как переход на эскроу-счета повлияет на российский рынок недвижимости: В зоне риска – объекты в небольших городах
Комментарий Валерии Голяновой для e-xecutive.ru
В критической зоне риска объекты строительства за пределами мегаполисов. В центре городов-миллионников земля высоколиквидна и может быть интересна для банков в качестве залога в рамках проектного финансирования. А вот эффективность инвестиций в строительство жилых объектов в регионах вызывает сомнения – меньшая ликвидность готовой жилой недвижимости, земельных участков и незавершенных объектов на этапе строительства приведет к более высоким банковским ставкам при привлечении застройщиками кредитных средств.
Эскроу-счета сводят к минимуму еще и такой распространенный инструмент финансирования как бартер – оплату строительных работ или земельных участков квартирами.
Изменение порядка финансирования, если взять стандартный трехлетний цикл, приведет к росту себестоимости для регионального застройщика минимум на 20%. Но смогут ли застройщики переложить этот рост на покупателя недвижимости в регионах? Предполагаю, что покупательский спрос к этому не готов и такое увеличение себестоимости должно привести к падению маржинальности и, как следствие, существенному падению объемов строительства за пределами двух столиц.